ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения
________________________________________
____________________, паспорт ____________________, адрес: ____________________, тел.: ____________________ («Продавец»), и ____________________, паспорт ____________________, адрес: ____________________, тел.: ____________________ («Покупатель»), договорились.
1. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта: ____________________ по цене ____________________ руб. не позднее ____________________.
2. Покупатель передаёт Продавцу ____________________ руб. в счёт цены. Стороны считают эту сумму задатком, если иное не указано в расписке о передаче.
3. При уклонении Продавца от основного договора задаток возвращается в двойном размере. При уклонении Покупателя задаток остаётся у Продавца — если стороны не договорились иначе и если это соответствует ГК РФ о задатке.
4. Объект на момент основного договора должен быть свободен от прав третьих лиц, кроме тех, о которых Покупатель извещён письменно.
5. Договор составлен в двух экземплярах.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец и Покупатель обязаны исполнять принятые обязательства надлежащим образом, в сроки, установленные документом и законом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6.2. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом или документом (ст. 310 ГК РФ).
6.3. Каждая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением (ст. 15, 393 ГК РФ).
7. РАСЧЁТЫ
7.1. Сумма (цена) составляет ____________________ руб., если иной размер не указан в предмете документа.
7.2. Обязательство по оплате исполнено с момента получения денег адресатом (наличные — расписка; безнал — зачисление на счёт).
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Сторона, не исполнившая обязательство, возмещает убытки, если не докажет отсутствие вины в смысле ст. 401 ГК РФ.
8.2. Соглашение, полностью устраняющее ответственность за умысел либо за вред жизни или здоровью гражданина, ничтожно (ст. 400 ГК РФ).
8.3. Непреодолимая сила освобождает от ответственности на период её действия (ст. 401 ГК РФ). Отсутствие денег к ней не относится.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ
9.1. Документ вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств, если в предмете не согласован иной срок.
9.2. Окончание срока не освобождает от ответственности за нарушения, допущенные в период действия.
10. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ
10.1. Изменение и расторжение допускаются по соглашению сторон либо по основаниям ст. 450–453 ГК РФ и специальным нормам для данного вида обязательства.
10.2. Соглашение об изменении совершается в письменной форме (ст. 452 ГК РФ).
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Экземпляры документа имеют равную юридическую силу.
11.2. Споры стороны разрешают путём переговоров. Если соглашение не достигнуто в течение 15 календарных дней с момента письменной претензии, спор рассматривается судом по правилам подсудности ГПК РФ либо АПК РФ.
11.3. К найму жилого помещения — гл. 35 ГК РФ; к купле-продаже недвижимости — ст. 549–558 ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (регистрация прав).
11.4. Условия документа обязательны для правопреемников сторон.
Продавец: ____________ / ____________________ /
Покупатель: ____________ / ____________________ /
Текст нельзя скопировать и распечатать до оплаты. На снимке и фото экрана останется знак «черновик». После оплаты — чистый DOCX и печать из кабинета.
