ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
________________________________________
Гражданин ____________________, ____________________ года рождения, личность удостоверяется паспортом: ____________________, зарегистрированный по адресу: ____________________, телефон: ____________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ____________________, ____________________ года рождения, личность удостоверяется паспортом: ____________________, зарегистрированный по адресу: ____________________, телефон: ____________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру) для проживания, а Наниматель обязуется принять его, своевременно вносить плату и пользоваться помещением в соответствии с его назначением (ст. 671, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.2. Жилое помещение находится по адресу: ____________________. Площадь сдаваемого помещения составляет ____________________ кв. м. Кадастровый номер: ____________________.
1.3. Право Наймодателя распоряжаться указанным жилым помещением подтверждается: ____________________. Сведения о собственниках: ____________________.
1.4. Наниматель использует жилое помещение в течение всего срока найма исключительно для проживания (ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 ГК РФ). Использование под офис, производство, оказание услуг третьим лицам, размещение животных с нарушением санитарных норм либо иное использование не по назначению не допускается.
1.5. Вместе с Нанимателем в жилом помещении, указанном в п. 1.2 Договора, будут постоянно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане (ст. 677 ГК РФ): ____________________.
1.6. Вселение граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается с согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем (ст. 679 ГК РФ), с соблюдением требований о норме общей площади жилого помещения, если такие требования установлены законом для данного случая.
1.7. Одновременно с жилым помещением Нанимателю передаётся имущество: ____________________. Подробная опись и показания приборов учёта: ____________________.
1.8. Жилое помещение должно быть пригодно для проживания, свободно от прав третьих лиц, которые препятствуют пользованию, за исключением прав, о которых Наниматель письменно извещён до подписания Договора (ст. 676 ГК РФ).
1.9. Характеристика помещения (число комнат): ____________________.
1.10. Наниматель пользуется жилым помещением целиком в границах, указанных в п. 1.2, без права занятия иных помещений дома, кроме общего имущества многоквартирного дома в установленном порядке.
1.11. Стороны согласовали порядок оформления передачи: ____________________. Передача ключей и допуск в помещение — ____________________.
1.12. Настоящий Договор не является договором социального найма, договором аренды нежилого помещения и не порождает трудовых отношений.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
вносить плату за жилое помещение в сроки и в порядке, установленные разделом 3 Договора (ст. 678, 682 ГК РФ);
своевременно нести расходы на коммунальные услуги в соответствии с условием: ____________________;
пользоваться жилым помещением, указанным в п. 1.2, исключительно в целях проживания, соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования, Правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25;
поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт, если иное не следует из условия о распределении обязанностей по ремонту (ст. 681 ГК РФ: текущий ремонт жилого помещения — обязанность Нанимателя, капитальный ремонт — обязанность Наймодателя, если иное не установлено Договором);
не производить переустройство и (или) перепланировку без согласования в установленном законом порядке и без письменного согласия Наймодателя;
не сдавать жилое помещение в поднаём и не передавать права пользования по договору безвозмездного пользования без письменного согласия Наймодателя (ст. 685 ГК РФ);
возмещать ущерб, причинённый жилому помещению, оборудованию и имуществу Наймодателя по вине Нанимателя, граждан, постоянно проживающих с ним, и временных жильцов;
освободить жилое помещение и передать его Наймодателю по акту в день окончания срока найма либо в день расторжения Договора, возвратить ключи и иное переданное имущество;
исполнять иные обязанности, установленные главой 35 ГК РФ и жилищным законодательством для нанимателей жилых помещений по договору найма.
2.2. Наниматель обязан своевременно и полно информировать Наймодателя об авариях, затоплениях, неисправностях инженерных сетей, требованиях УК (ТСЖ), визитах контролирующих органов и иных обстоятельствах, которые затрагивают сохранность жилого помещения или права Наймодателя.
2.3. Наниматель имеет право:
пользоваться жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома в части, необходимой для использования помещения по назначению;
расторгнуть Договор в любое время с письменным предупреждением Наймодателя за ____________________, с согласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, — в случаях, когда применяется часть 1 статьи 687 ГК РФ;
на заключение договора найма на новый срок при соблюдении статьи 684 ГК РФ — если это следует из выбранного Сторонами режима: ____________________;
допускать проживание временных жильцов без передачи помещения в поднаём — по правилам ст. 680 ГК РФ либо, если наём краткосрочный и ст. 680 не распространена Сторонами, только с письменного согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель;
требовать от Наймодателя капитального ремонта и устранения недостатков жилого помещения, за которые отвечает Наймодатель (ст. 676, 681 ГК РФ);
осуществлять иные права, предоставленные нанимателю главой 35 ГК РФ.
2.4. Наймодатель обязан:
передать Нанимателю жилое помещение, оборудование и имущество, указанное в п. 1.7, в состоянии, пригодном для проживания, в срок: ____________________;
осуществлять за свой счёт капитальный ремонт жилого помещения и замену изношенного инженерного оборудования, если иной порядок не согласован письменно (ст. 681 ГК РФ);
не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением;
предупредить Нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок либо предложить заключить договор на тех же или иных условиях не позднее чем за три месяца до окончания срока Договора — если применяется ст. 684 ГК РФ (____________________);
обеспечить осуществление прав Нанимателя при смене собственника: переход права собственности на жилое помещение не влечёт расторжения или изменения Договора (ст. 675 ГК РФ);
принять жилое помещение по окончании найма, подписать акт возврата либо изложить мотивированные замечания в акте.
2.5. Наймодатель имеет право:
требовать своевременного внесения платы и возмещения ущерба;
посещать жилое помещение для проверки его состояния не чаще одного раза в месяц в заранее согласованное с Нанимателем время (кроме аварий), уважая неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ);
требовать расторжения Договора в судебном порядке по основаниям ст. 687 ГК РФ (систематическое невнесение платы, разрушение или порча помещения, использование не по назначению и иные основания, указанные в законе);
удержать из обеспечительного платежа суммы доказанного ущерба и просроченной платы в порядке раздела 3.
2.6. Наймодатель не вправе в одностороннем внесудебном порядке «выселить» Нанимателя, сменить замки, отключить электричество, воду или тепло в качестве меры воздействия: прекращение права пользования жилым помещением по договору найма производится по основаниям и в порядке, установленным ГК РФ и процессуальным законодательством.
3. РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за владение и пользование жилым помещением (ст. 682 ГК РФ).
3.2. Плата составляет ____________________ рублей в месяц и вносится следующим образом: ____________________. Способ расчёта: ____________________.
3.3. Размер платы является существенным условием Договора. Изменение платы допускается по письменному соглашению Сторон. Одностороннее увеличение платы Наймодателем не допускается, если иное прямо не согласовано дополнительным соглашением.
3.4. Документами, подтверждающими внесение платы, являются расписка Наймодателя, платёжный документ банка (перевод на согласованный счёт / карту) либо иной документ, позволяющий установить плательщика, получателя, сумму и дату.
3.5. Обеспечительный платёж (депозит): ____________________. Обеспечительный платёж обеспечивает исполнение обязательств Нанимателя по внесению платы и сохранности имущества (ст. 381.1 ГК РФ). Наймодатель не вправе расходовать его как текущую арендную плату, кроме зачёта в счёт последнего периода найма, если это прямо согласовано Сторонами письменно.
3.6. При возврате помещения без недостатков сверх нормального износа и при отсутствии долга по плате обеспечительный платёж возвращается Нанимателю в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания акта возврата. Зачёт ущерба Наймодатель подтверждает расчётом и, по возможности, фотофиксацией либо сметой.
3.7. Коммунальные услуги и ремонт: ____________________. Наниматель не вправе требовать от Наймодателя возмещения платежей, которые по Договору несёт сам Наниматель.
3.8. Просрочка внесения платы влечёт пеню: ____________________. Уплата пени не освобождает от внесения платы. Если поле о пене не заполнено, применяется пеня в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 процентов месячной платы за один период просрочки.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель отвечает за вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу Нанимателя и граждан, проживающих с ним, вследствие недостатков жилого помещения, о которых Наймодатель знал или должен был знать при заключении Договора и не предупредил Нанимателя, а также вследствие неисполнения обязанности по капитальному ремонту (ст. 210, 676, 1064, 1084 ГК РФ). Наймодатель не отвечает за вред, возникший исключительно вследствие действий (бездействия) Нанимателя, постоянно проживающих с ним лиц или временных жильцов.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем по требованиям, вытекающим из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию жилым помещением, если Наниматель не знал и не должен был знать о таких правах при заключении Договора (ст. 676 ГК РФ).
4.3. Наниматель несёт ответственность за нарушение Договора, а также за действия граждан, постоянно проживающих с ним, и временных жильцов, как за свои собственные.
4.4. При использовании жилого помещения не по назначению, при систематическом нарушении прав соседей, порче помещения Наймодатель вправе требовать расторжения Договора и возмещения убытков в порядке ст. 687 ГК РФ.
4.5. Сторона возмещает другой Стороне убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора (ст. 15, 393 ГК РФ). Соглашение, полностью освобождающее Сторону от ответственности за умысел либо за вред жизни или здоровью, ничтожно (ст. 400 ГК РФ).
4.6. Сторона не отвечает за неисполнение, вызванное непреодолимой силой (ст. 401 ГК РФ). Отсутствие денежных средств, задержка контрагентов, сезонное повышение цен к непреодолимой силе не относятся.
4.7. Уничтожение или повреждение жилого помещения по вине Нанимателя не прекращает обязанность вносить плату до дня возврата помещения по акту, если Стороны не согласуют иное.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА
5.1. Договор заключён на срок с ____________________ по ____________________. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до окончания указанного срока, а в части неисполненных обязательств по расчётам, возврату помещения и возмещению ущерба — до их исполнения.
5.2. Режим срока найма и применимость отдельных статей главы 35 ГК РФ: ____________________.
5.3. Если срок найма составляет не менее года, ограничение (обременение) права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Стороны обязуются по требованию любой из них подать документы на регистрацию. Расходы на регистрацию несут Стороны поровну, если не договорятся иначе.
5.4. По истечении срока действия Договора Стороны вправе прекратить отношения либо заключить новый договор найма на тех же или иных условиях. Если применяется ст. 684 ГК РФ, Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока предупреждает Нанимателя об отказе продлить наём либо предлагает условия нового договора; молчание Наймодателя влечёт последствия, указанные в ст. 684 ГК РФ.
5.5. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора (ст. 675 ГК РФ).
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий Договора допускается по письменному соглашению Сторон (ст. 450, 452 ГК РФ).
6.2. Наниматель вправе расторгнуть Договор в порядке п. 2.3 (предупреждение за ____________________), если соответствующая норма закона к данным отношениям применяется.
6.3. По требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ, в том числе: невнесение Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если Договор заключён на срок более года; а если Договор заключён на срок до года — при невнесении платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа; разрушение или порча жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использование помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и законных интересов соседей — после предупреждения Наймодателя.
6.4. Суд, рассматривая дело о расторжении, вправе предоставить Нанимателю срок не более года для устранения нарушений (ч. 4 ст. 687 ГК РФ) — Стороны осведомлены об этой возможности.
6.5. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любую дату с оформлением акта возврата помещения, ключей и сверки платежей.
6.6. Последствия расторжения — ст. 688 ГК РФ: Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, если не освободят его добровольно.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор заключён в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. При государственной регистрации подписывается дополнительный экземпляр для органа регистрации прав.
7.2. Любая договорённость Сторон, влекущая новые обязательства, которые не вытекают из Договора, оформляется дополнительным соглашением. Изменения, не совершённые в письменной форме, недействительны (ст. 452 ГК РФ), за исключением случаев, когда закон допускает иное.
7.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, кроме универсального правопреемства и случая ст. 675 ГК РФ.
7.4. Стороны рассматривают как конфиденциальные паспортные данные, условия о плате и факте проживания, за исключением сведений, которые не могут составлять тайну в силу закона, и случаев обращения в суд, к нотариусу, в УК (ТСЖ) и госорганы в связи с исполнением Договора.
7.5. Для целей Договора под Сторонами понимаются также их уполномоченные представители по нотариальной доверенности и правопреемники.
7.6. Уведомления направляются в письменной форме:
для Наймодателя: ____________________, тел. ____________________;
для Нанимателя: ____________________, тел. ____________________.
Допускается направление скана подписанного уведомления на согласованный адрес электронной почты, если Сторона письменно указала такой адрес; юридически значимым остаётся экземпляр на бумаге при споре о факте получения.
7.7. Сообщение считается полученным со дня вручения адресату либо со дня, указанного в информации об отслеживании заказного письма, либо со дня отказа адресата от получения.
7.8. При изменении адреса, телефона или платёжных реквизитов Сторона извещает другую Сторону в течение 10 (десяти) календарных дней. Исполнение по прежним реквизитам до получения извещения считается надлежащим.
7.9. Споры Стороны разрешают путём переговоров. Претензия направляется в письменной форме. Если соглашение не достигнуто в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с ГПК РФ и правилами исключительной подсудности споров о правах на жилое помещение, если такие правила применяются к заявленному требованию.
7.10. К Договору применяется право Российской Федерации. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.
7.11. Недействительность отдельного условия не влечёт недействительности Договора в остальном (ст. 180 ГК РФ), если можно предположить, что Договор был бы заключён без недействительного условия.
7.12. Приложения к Договору (опись имущества, акт приёма-передачи, согласие сособственников, копии правоустанавливающих документов) являются его неотъемлемой частью, если подписаны Сторонами.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель ________________________________ / ____________________ /
Подпись _____________ тел. ____________________
Наниматель ________________________________ / ____________________ /
Подпись _____________ тел. ____________________
Текст нельзя скопировать и распечатать до оплаты. На снимке и фото экрана останется знак «черновик». После оплаты — чистый DOCX и печать из кабинета.
