ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
________________________________________
Гражданин РФ ____________________, паспорт ____________________, адрес: ____________________, тел.: ____________________, именуемый «Продавец», и гражданин РФ ____________________, паспорт ____________________, адрес: ____________________, тел.: ____________________, именуемый «Покупатель», заключили договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить квартиру: ____________________ (далее — Объект).
1.2. Право Продавца подтверждается: ____________________. Сведения об обременениях и проживающих: ____________________.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания он вправе распоряжаться Объектом, Объект не отчуждён, спор о праве ему неизвестен. Если Объект в совместной собственности супругов, Продавец обеспечивает нотариальное согласие супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
2. ЦЕНА И РАСЧЁТЫ
2.1. Цена Объекта составляет ____________________ руб. и является существенным условием (ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
2.2. Порядок расчёта: ____________________.
3. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Передача Объекта оформляется актом. Срок передачи: ____________________. Риск случайной гибели переходит с момента передачи (ст. 556, 211 ГК РФ).
3.2. Переход права подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Стороны обязаны явиться в МФЦ / подать документы в согласованный срок и не препятствовать регистрации.
3.3. До регистрации Продавец не вправе повторно отчуждать Объект и создавать новые обременения.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. При уклонении от регистрации добросовестная сторона вправе требовать регистрации и возмещения убытков (ст. 551 ГК РФ).
4.2. Продавец отвечает за эвикцию — изъятие Объекта у Покупателя по основаниям, возникшим до продажи (ст. 460–461 ГК РФ).
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания. Право собственности у Покупателя — с момента регистрации.
5.2. Составлен в трёх экземплярах: сторонам и для органа регистрации.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец и Покупатель обязаны исполнять принятые обязательства надлежащим образом, в сроки, установленные документом и законом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6.2. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом или документом (ст. 310 ГК РФ).
6.3. Каждая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением (ст. 15, 393 ГК РФ).
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Сторона, не исполнившая обязательство, возмещает убытки, если не докажет отсутствие вины в смысле ст. 401 ГК РФ.
7.2. Соглашение, полностью устраняющее ответственность за умысел либо за вред жизни или здоровью гражданина, ничтожно (ст. 400 ГК РФ).
7.3. Непреодолимая сила освобождает от ответственности на период её действия (ст. 401 ГК РФ). Отсутствие денег к ней не относится.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ
8.1. Документ вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств, если в предмете не согласован иной срок.
8.2. Окончание срока не освобождает от ответственности за нарушения, допущенные в период действия.
9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ
9.1. Изменение и расторжение допускаются по соглашению сторон либо по основаниям ст. 450–453 ГК РФ и специальным нормам для данного вида обязательства.
9.2. Соглашение об изменении совершается в письменной форме (ст. 452 ГК РФ).
Споры, не урегулированные переговорами в течение 15 календарных дней с момента письменной претензии, рассматриваются судом по законодательству Российской Федерации.
К найму жилого помещения — гл. 35 ГК РФ; к купле-продаже недвижимости — ст. 549–558 ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (регистрация прав).
Продавец: ____________ / ____________________ /
Покупатель: ____________ / ____________________ /
Текст нельзя скопировать и распечатать до оплаты. На снимке и фото экрана останется знак «черновик». После оплаты — чистый DOCX и печать из кабинета.
