ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО (САДОВОГО) ДОМА
________________________________________
Гражданин ____________________, личность удостоверяется паспортом: ____________________, зарегистрированный по адресу: ____________________, тел.: ____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ____________________, личность удостоверяется паспортом: ____________________, зарегистрированный по адресу: ____________________, тел.: ____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона А продаёт Стороне Б: ____________________. Земельный участок: ____________________ (ст. 454, 549 ГК РФ; при продаже здания участок следует судьбе здания — ст. 273, 552 ГК РФ, если принадлежит продавцу).
1.2. Обременения: ____________________. Цена: ____________________ руб.
1.3. Переход прав на недвижимость — государственная регистрация (218-ФЗ).
1.4. Продавец гарантирует отсутствие скрытых дефектов, о которых ему известно, и долгов по взносам СНТ, кроме указанных.
1.5. Передача — по акту с ключами и документами на объект.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец и Покупатель обязаны исполнять принятые по Договору обязательства надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.2. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или Договором (ст. 310 ГК РФ).
2.3. Продавец обязан(а) совершить действия, составляющие его (её) часть предмета Договора, в сроки, указанные в разделе 1, и не чинить препятствий Покупатель в осуществлении прав по Договору.
2.4. Покупатель обязан(а) совершить встречные действия, указанные в разделе 1 (принять исполнение, предоставить сведения, документы, доступ, оплату — по смыслу Договора), и извещать Продавец о обстоятельствах, которые делают исполнение невозможным или затруднительным.
2.5. Каждая Сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора (ст. 15, 393 ГК РФ), а также требовать исполнения обязательства в натуре, если это не противоречит закону (ст. 396 ГК РФ).
2.6. Специальные права и обязанности, связанные с предметом Договора, изложены в разделе 1 и имеют приоритет над общими формулировками настоящего раздела, если не ухудшают положение Стороны по сравнению с императивными нормами закона.
3. РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Цена (сумма) по Договору составляет ____________________ руб., если иной размер не согласован Сторонами в разделе 1.
3.2. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств получателю (наличными — с момента выдачи расписки; безналично — с момента зачисления на счёт, указанный получателем).
3.3. Документами, подтверждающими расчёт, могут быть расписка, платёжное поручение, выписка по счёту, кассовый чек — по фактическому способу платежа.
3.4. Стороны несут расходы по исполнению своих обязательств самостоятельно, если иное не указано в разделе 1.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая обязательство, возмещает другой Стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду — ст. 15, 393 ГК РФ), если не докажет отсутствие вины в смысле ст. 401 ГК РФ.
4.2. Уплата неустойки (штрафа, пени), если она установлена разделом 1 или законом, не освобождает от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом (ст. 396 ГК РФ). Соотношение убытков и неустойки — ст. 394 ГК РФ.
4.3. Сторона не отвечает за неисполнение, если докажет, что оно стало невозможным вследствие непреодолимой силы (чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства) — ст. 401 ГК РФ. Обстоятельство непреодолимой силы не включает отсутствие денег, нарушение обязанностей контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров.
4.4. Соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно (ст. 400 ГК РФ). Условия, полностью освобождающие Сторону от ответственности за вред жизни или здоровью гражданина, не применяются.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (если законом не установлен иной момент) и действует до полного исполнения обязательств, а если в разделе 1 согласован срок — до истечения этого срока, но не ранее исполнения длящихся обязанностей (расчёты, возврат имущества, конфиденциальность).
5.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, допущенные в период его действия.
5.3. Если по истечении срока Стороны продолжают исполнение и закон для данного вида договора предусматривает возобновление, применяются соответствующие нормы ГК РФ и условия раздела 1.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ
6.1. Изменение и расторжение Договора допускаются по соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным законом (ст. 450–453 ГК РФ) и разделом 1.
6.2. Соглашение об изменении или расторжении совершается в той же форме, что и Договор (ст. 452 ГК РФ), — в простой письменной форме.
6.3. Требование об изменении или расторжении Договора может быть заявлено в суд только после отказа другой Стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
6.4. Сторона не вправе передавать права и обязанности по Договору третьему лицу без предварительного письменного согласия другой Стороны, если иное не следует из закона (ст. 388 ГК РФ).
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. Если для государственной регистрации или третьего лица нужен ещё экземпляр, Стороны подписывают дополнительный экземпляр.
7.2. Все изменения и дополнения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Переписка в мессенджерах не заменяет дополнительное соглашение, если Стороны прямо не признали её документом по сделке.
7.3. Содержание Договора и документы, переданные в связи с ним, Стороны обязуются не разглашать третьим лицам без согласия другой Стороны, кроме случаев, когда раскрытие обязательно по закону (суд, нотариус, госорган) или необходимо для исполнения Договора.
7.4. Уведомления направляются в письменной форме по адресам регистрации, указанным в преамбуле, либо вручаются под расписку. Сообщение считается полученным в день вручения либо в день, указанный в отчёте об отслеживании заказного письма, а при отказе от получения — в день такого отказа.
7.5. Об изменении адреса, телефона или иных реквизитов Сторона извещает другую Сторону в течение 10 (десяти) календарных дней. Исполнение по прежним реквизитам до получения извещения считается надлежащим.
7.6. Споры Стороны разрешают путём переговоров. Претензия направляется в письменной форме. Если соглашение не достигнуто в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии, спор подлежит рассмотрению в суде по правилам подсудности ГПК РФ (для граждан) либо АПК РФ (если спор экономический и закон относит его к арбитражу).
7.7. К Договору применяется право Российской Федерации. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.
7.8. Если какое-либо условие Договора будет признано недействительным, остальные условия сохраняют силу, а недействительное условие по возможности толкуется в смысле, наиболее близком к намерениям Сторон и закону (ст. 180, 431 ГК РФ).
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ____________ / ____________________ /
тел. ____________________
Покупатель: ____________ / ____________________ /
тел. ____________________
Текст нельзя скопировать и распечатать до оплаты. На снимке и фото экрана останется знак «черновик». После оплаты — чистый DOCX и печать из кабинета.
